文：陳怡誠
上個月九間堂別墅一棟豪宅經法拍易主；117輪競價，以1.44億（人民幣）成交，溢價約60%。原業主證大集團董事長戴志康系昔日上海灘金融大佬，被稱為『中國私募教父』，還是『九間堂』的開發商。為何一路順風順水的金融、地產大咖住進自己開發的頂級別墅豪宅後，短短幾年商業帝國崩塌，陷身囹圄？命運驟跌的原因在哪？
九間堂別墅位於浦東新區行政藝術中心區域內，西臨世紀公園，南靠張家浜，整個社區僅有49棟別墅，每一棟都是臨水大宅，平均占地面積達到3畝，綠化率達到了60%，非常稀有。
這些頂級豪宅有優雅的水景，蔥蔥鬱鬱的綠植，在市中心鬧區內，打造鬧中取靜，體驗淡雅淨土的生活空間。諸多特點吸引很多頂級富豪在此置業，公開的業主除了九間堂開發商掌舵人戴志康自己，還有阿裡巴巴集團主要創始人馬雲、上海仲盛集團董事長葉立培、上海混沌投資董事長葛衛東、南都集團董事長周慶志、泰國億王亞哥紙業集團總裁張漢陽、大陸十大最牛散戶之一的李天虹、暴起暴落的山西首富邢利斌等。
住進這樣高檔的豪宅，理應會好好地享受稀有性的品質，不會輕易脫手變賣，除非業主入住後，發展上發生境遇不同的質變。許多人往往羨慕能住豪宅的主人，殊不知，豪宅不一定等於富貴屋，懂的風水奧祕的朋友，很容易分辨真正的豪宅及富屋貧人的差異性。
大陸有不少類似上海九間房別墅的亮眼水景房，風景好不代表風水好。水是風水能量的放大器、加速器，水流方向、水池位置關係風水吉凶。陽宅財路看水局，水之禍福立見，山之應驗稍遲！富貴貧賤在水神，水是山家血脈精，看水流去，水出關鎖和水池聚水的位置是吉凶關鍵。不識陰陽兩路行，萬丈火坑深。如果地氣泄了，環境破壞了，想要的富貴當然也沒了。
觀察戴志康入住九間堂後，事業發展的轉折點，以他原有房產界的實力估算，氣場時間的轉換，確實落差很大。2019年他自首到案，上個月法院公告時，這棟房產顯然殘破不堪，與九間堂『非富即貴』的氛圍格格不入。
山西煤老闆邢利斌的九間堂別墅，風光時，曾經擁有百億身家，花7千萬為女兒舉辦盛大婚禮。最後竟然負債累累，不得不變賣上海九間堂豪宅，55歲含恨而終，留下了爛攤子。
類似九間堂這種稀有性的豪宅，正常情況脫手幾率大體不高；目前整個社區有4棟豪宅在賣，價格區間在1.8億到3.5億不等。並非被拍賣的戴志康、邢利斌及在賣的九間堂豪宅的風水都有問題，而是藉著這些實例反映問題，提醒富貴人家買賣豪宅前應有趨吉避凶的風水觀念與常識。
功成名就得來不易，換個華屋犒賞自己，無可厚非！想買豪宅自住的成功人士，考慮的角度不妨謹慎點，盡量瞭解原業主賣屋的背後因素。但這類資訊通常不夠透明，包含婚姻感情、事業、病變、官司、非自然死亡、入住後為何事業崩盤等風水因素。
此外，最好觀察標的物是否有致命性風水硬傷、隱藏的風險？能否改善？房子的立向是否合理？與周圍形巒的配合關係如何？
萬一有致命性硬傷或各種煞氣，只要能用風水的六字訣：破、擋、化、泄、融、補化解，也能避免住進豪宅反而陷入財破人囚的慘況。老話一句，心存善念，多做好事，天必佑之！〈文為學術探討，不代表本報立場〉
作者：為40年經驗易經堪輿專家 北大/上海交大客座教授
經濟/財訊/萬寶週刊/新生/中央/中華/民眾等風水專欄主筆
著作：笑擁風水聚寶盆/三元明師盤線密旨等16本