【記者 薛郁雯/綜合報導】台灣第二屆日本不動產博覽會日前於台北落幕，「大阪還有空間嗎？」「如果遇到空置期怎麼處理？」這類問題，成為現場最常出現的關鍵字。 由日本建商FMI JAPAN株式會社 主辦的活動，為期兩天吸引大量關注海外資產配置的民眾到場。不同於過去圍繞價格與投報率的詢問，本次現場討論明顯更貼近持有之後的實際問題。 主辦單位指出，參與者中約七成以上具備不動產投資經驗，代表這波需求已不再只是了解市場，而是進入實際配置評估階段。 討論焦點轉變，投資人關注「怎麼持有」 FMI JAPAN創辦人暨行政總裁李丹翔 觀察到明顯變化，「以前大家會先問價格、問報酬率，現在更多是在問：空置怎麼控、現金流穩不穩。」這種轉變，也讓活動內容從物件介紹，延伸到租賃結構、持有成本與營運方式的拆解，現場討論明顯更深入。 大阪熟悉優勢，心齋橋與難波成關注核心 本次博覽會最明顯的市場訊號之一，是大阪新建案詢問量顯著增加。李丹翔 表示，心齋橋、難波一帶的詢問比例明顯偏高。「很多人不是第一次去大阪，對人流、商圈都有感覺，這會影響他們的投資判斷。」 這種「先旅遊、再評估投資」的路徑，也讓大阪成為不少台灣投資人評估海外資產時的起點。 同一物件，報酬可以差很大 現場另一個關鍵討論，是投資人開始意識到不是買了就好，而是怎麼運作。 FMI JAPAN營運總監蘇君林 指出，同一地段的物件，如果採用不同出租策略，或管理方式不同，最終現金流可能出現顯著差距。例如：短租與月租如何搭配？是否採用代租代管降低空置風險？出租效率如何提升？這些原本容易被忽略的細節，成為這次交流的核心部分。 市場訊號：從「挑標的」轉向「建組合」 從整體互動觀察，不少人同時比較不同城市的租金結構，也有人進一步拆解持有成本對長期報酬的影響；決策不再停留在單一物件，而是回到現金流穩定性與風險承受能力的整體評估。 FMI JAPAN 表示，未來將持續在台灣推動交流活動，並規劃延伸至台中、台南與高雄，讓更多投資人能直接接觸日本市場的一線資訊。同時也將透過官方平台持續更新市場動態與活動訊息，投資人可透過官方LINE（@fmijapan）或網站（fmij.tw）掌握相關資訊。

【民眾網諸葛志一臺中報導】台中市西屯區逢甲商圈驚傳隨機性騷擾案件，市議員林祈烽27日在市議會警消環衛業務質詢時直指，台中市治安問題層出不窮，建議乾脆「普發辣椒水」供民眾自保；市警局長吳敬田承諾，會針對性犯罪累犯者移送時建議檢方交保時要配戴電子腳鐐，至於普發辣椒水進行研議。 根據警方調查，台中市西屯區上石南十巷於本月22日傍晚發生一起性騷擾案。一名35歲、蓄長髮的劉姓男子涉嫌對女性強行襲胸，警方獲報後雖迅速調閱影像將人查獲到案，並依性騷擾罪嫌函送台中地檢署偵辦，唯該案移送後劉男也獲交保。 林祈烽直指，該名劉姓男子不僅是街友且具備家暴前科，這次是性侵未遂，如果是在無人巷弄內會不會變成性侵，他憂心這類性侵累犯在犯案交保後，依然隨處「逛大街」讓民眾防不勝防。 林祈烽也表示，台中市治安事件層出不窮，治安不能只靠警察，若市府沒有普發現金的計畫，至少應考慮「普發辣椒水」，因為辣椒水成本僅需幾百元，卻是民眾在危急時刻最基本的自保器材。 吳敬田坦言，目前對於此類個案，警方只能在移送書中強烈建議檢察官讓嫌犯配戴「電子腳鐐」，未來會加強與商圈合作保障安全，對議員提出普發辣椒水的建議會進行研議。

親綠名嘴李正皓今（27）日爆料，他接獲陳情，指前民眾黨主席柯文哲在台北市長任內，忠孝橋引道拆除有施工工法與標案內容不符的狀況，可能圖利拆除廠商皇昌營造金額上億。對此，前民眾黨發言人吳怡萱表示，2021年監察院早就調查過認定沒有詐領，現在廉政署又要舊案重查，不知道為何他跟馬郁雯就是特別多這種檢廉的「內幕消息」，只知道這可能又是新一波的司法追殺。廉政署應該出面說明，到底為何重查此事？ 李正皓今日在臉書發文指出，柯文哲下一個被辦的案子是什麼？他判斷很可能是由皇昌營造得標的忠孝橋引道拆除工程弊案，因為已經有該案重要關係人於上週遭廉政署約談。 針對此事，吳怡萱稍早在臉書回應，表示當時議員李慶元質疑官員詐領工程費，但2021年的監察院有做出調查結論，結果是「尚難謂橋體節塊未運至堤外暫置區進行破碎涉及詐領」。 當時監察院提到3點：第一，監察院說，招標公告階段就明定廠商可以提出優於原方案的替代方案，結果工期的確從8天縮短為6天，新增工項及變更比原規劃增加的670萬費用，由施工廠商吸收。第二、監察院也說，從頭到尾沒有針對移往提外暫置場破碎另編列運費。第三、監察院認為，附近古蹟包含北門、台北郵局、三井倉庫等沒有因為施工而出現損壞。 吳怡萱接著表示，各位還記得，為何要縮短工期嗎？因為忠孝橋引道是交通要道，工期拖的越長，交通黑暗期就越多，為了讓用路人能不受影響，特意選在過年期間加速、加快進行，才得以讓北門的重見天日，讓舊城得以復興，周邊成為富有歷史、文化、人文的觀光打卡景點，當時的觀傳局長簡余晏特別找來國家地理頻道拍攝紀錄，讓世界看見台灣的美。 吳怡萱痛批，但現在有人卻為了攻擊政敵，為了選舉操弄抹黑，故意讓政績蒙上陰影，過去至今我們已經說過很多次，這不只是傷害市政發展，更是讓公務員不敢勇於任事。若廉政署真的有在調查此案，在司法單位還沒有結論之前，李正皓就直接抹黑成「弊案」，馬郁雯，妳接受你男友這樣污名化選區建設嗎？ 前民眾黨主席柯文哲在台北市長任內，打開北門天際線的忠孝橋引道拆除作業被質疑圖利。圖/取自台北市政府工務局網站 下方網友表示，「我的媽啊，工期縮短，可以讓周遭民眾過正常日子，避免交通黑暗期，這樣是弊案？」、「高雄火車站說還要蓋10+年才該查吧！從我高一搞到現在還沒完成真TM太扯了」、「完了，這種圖利北市上班族的事，北檢要通知所有受惠的市民去當證人嗎？ 檢察官要問市民得到什麼好處？ 答：起碼半年時間上班不用塞車……」、「沒有dpp黨證的，只有聖人當市長才能免於苦難」、「真的太噁心了民進黨」、「柯都不能選了…是一直打他是幹嘛？？？京華城都搞成這樣，還要搞？」。

公務人員離職潮引發討論，行政院人事行政總處人事長蘇俊榮近日宣布將在下半年爭取「專業加給」提升，並宣稱這就是調薪，包括公教人員、警消團體、醫院工會、台鐵產工等多個國公營事業團體及公務機關勞工團體，今天（27日）前往行政院陳情抗議，表示公務體系長年以來面對「實質業務不斷攀升、承擔超額責任」，要求各級俸額至少調高6000元，並修正《各機關加班費支給辦法》，加班費全薪計算、設置加班倍率，泛公務體系也要比照。 與會團體指出，人事總處做為全國軍公教、國公營及公務機關勞工待遇的主管單位，不僅對於遏止各機關叢生的業務束手無策，對於國公營事業、公立醫院、公務機關勞工薪資遲滯，或因待遇造成的各項困境也未有任何檢討，導致就算各國公營事業、公立醫院、公務機關在薪資待遇上有意調整，也遭到行政院人事行政總處掣肘。 今日包括台灣鐵路產業工會及台灣公務革新力量聯盟串聯，從公教人員、公立醫院、泛國公營事業、公務機關勞工、集結於行政院前，喊出「公務體系要調俸、加班制度要正常、公門勞工要調薪、薪餉上限要打開」並提出4項訴求，要求行政院回應。 台灣公務革新力量聯盟理事長洪瑞壕表示，基層公務員普遍期待不只提高專業加給，連同本俸也應一併調整，做為本次行動的第一訴求，已獲各團體共識，認為政院應同步考量以2026年、2027年經濟成長率、消費者物價指數，至少應調薪6.76％、約6000元。 消防員工作權益促進會副秘書長林昶志表示，現行公務人員加班費未全薪計算，且沒有倍率，加班費甚至被設了上限，等於是變相剝削。 全國教育產業工會副理事長林碩杰表示，支持人事總處提高公教人員待遇，但不應僅止於專業加給，本俸亦應同時調高。此外高中以下教師長期肩負班級經營、學生輔導、家長溝通、教學準備、校務配合及各類專案推動等任務，其工作壓力與責任不亞於其他教育階段，行政院不應有差別待遇，應一視同仁，把積欠的學術研究加給還給中小學教師，中小學教師不應淪為廉價勞工，不應被歧視。

「北港朝天宮迎媽祖」活動將於5月5日、6日登場，今年略調整遶境路線及減少炮場，並新增綠色通道以利救災救護。由於信眾免不了要放炮歡迎媽祖遶，各炮場負責人26日出席安全會議並簽署制約書。 雲林北港朝天宮每年農曆3月19日、20日固定舉行遶境活動，同時展開為期5天的真人藝閣遊行，今年遶境活動5月5日、6日登場，真人藝閣遊行則從5月5日至9日。 北港消防分局26舉辦安全會議，由北港分隊長陳思淵宣導燃放爆竹安全，警方則告誡各炮場負責人、宮廟等不得有暴力搶轎或與其他民俗藝陣相互叫囂行為而引發事端，倘若違法將依法送辦。 北港朝天宮表示，今年遶境隊伍共有29隊民間陣頭、19隊駕前陣頭，近年遶境活動因民眾熱情參與，轎班入廟時間延誤，因此廟方今年略調整遶境路線，將下午、夜間路線相互對調，希望活動流暢。 真人藝閣遊行活動將在5月5日至9日登場，北港朝天宮指出，今年有59輛藝閣車參與活動，較去年減少4輛，呼籲藝閣車輛勿丟糖果當作福品，避免糖果沾黏在馬路上，造成清潔隊清理困擾，也提醒勿丟掃把等大型危險物品，恐有民眾受傷疑慮。 消防分局說，為利於救災救護工作，今年增設綠色通道，範圍從大同路與防汛道路口至大同路與華南路口，此路段不設炮場，確保救護、救災車輛方便通行。 今年共通過18處炮場申請，比去年21場、前年28場有所減少，消防人員提醒各炮場負責人，燃放鞭炮時要遠離住宅，炮場人員須準備灑水車、可持續出水的水管與水桶、合格滅火器至少2支，以備不時之需。若未經申請許可而施放專業爆竹煙火，將依法開罰42萬至210萬元新台幣罰鍰。 除遶境之外，接著媽祖生日（農曆3月23日、國曆5月9日）活動也將登場，高雄市岡山區將於5月8日晚間6時至9日晚間12時舉辦今年第一場籃籱會，地方人士對此相當期待。籃籱會一年舉辦三場，包含媽祖生、中秋節前夕與義民爺生日舉辦。