向前/經濟學博士、數據文字工作者
回顧台灣房地產的發展，當我們穿過數據的迷霧，會發現台灣的居住問題，早已從「買不起」暴露了社會「徹底的階級分化」。
購屋門檻高的嚇人？212萬戶無房者的生存掙扎
根據最新數據，台灣目前有將近212萬戶家庭處於無自用住宅的狀態。這22%的無房住戶，在2026年的今天，面對的是一個幾乎「鎖死」的市場。目前的「房價所得比」全國平均已突破10.65倍，在台北甚至衝上16倍的高峰；這意味著即便你是一個年薪百萬的「社會菁英」，在面對動輒45%以上的房貸負擔率時，生活也僅剩下「生存」而無「品質」。數據顯示，2025年後新申貸者中，年收入百萬以上的占比已破4成，買房已不再是努力的勳章，而是高薪族的特權，剩下的212萬戶，則被擋在逐年墊高的門檻之外。
過去五年，台灣房市的「唯一真理」就是跟著護國神山走。然而，隨著2025年台積電赴美擴大投資1,000億美元的消息落實，市場心理出現了微妙的裂痕。這波「人才與資金的跨海移轉」，直接衝擊了新竹、台南與高雄等科技重鎮。2026年初的數據顯示，南部科學園區周邊的房價已從「暴衝」轉向「修正」，部分地區出現了5%左右的回檔。當高薪工程師不再瘋狂掃房，過去支撐園區周邊超漲房價的「信仰」開始鬆動。這告訴我們：房價的引擎並非永動機，當產業重心全球佈局時，過度溢價的重劃區最先感受到寒蟬效應。
政府於2024年推出的囤房稅2.0，原意是透過提高持有成本來逼出空屋。然而，2026年的首波開徵報告顯示，雖然都會區的租賃供給量增加了約15%，但房價並未如預期般崩盤。相反地，許多囤房大戶採取了「成本轉嫁」策略。由於稅率提升至2%~4.8%，房東為了轉嫁溢出的稅金，導致租金普遍上調3%~8%。對於那212萬戶無房家庭而言，囤房稅2.0帶來的不是購屋的機會，而是租金支出的沉重壓力。空屋率雖然在數據上因「申報轉租」而下降，但居住的實質痛苦指數卻在攀升。
從1989到2026：年輕人為何不憤怒？
回顧1989年的「無殼蝸牛運動」，那是一個大家相信「公平」與「抗爭有用」的年代。而2026年的年輕人，面對更高的房價，卻顯得異常冷靜。這種冷靜並非認同，而是「階級繼承」取代了「個人努力」。年輕人深知，買房的關鍵在於「父母有沒有那761萬戶自用住宅中的一間」供其繼承。
面對需要不吃不喝15年的房價所得比，憤怒太過沉重。與其走上街頭，不如轉向「精緻窮」的消費，追求當下的體驗而非遙不可及的房貸契約，呈現年輕人「理性消極」現象。租金補貼與新青安貸款，如同精準的社會止痛藥，將集體的憤怒拆解成個人的還款壓力，事實上是利用政策止痛，治標不治本！
台灣房市在2026年正經歷一場「寧靜的危機」。雖然台積電的全球佈局，讓園區房價回歸理性，但囤房稅2.0與高昂的房貸負擔率，仍讓那212萬戶 家庭在居住正義的門外徘徊。這不再只是買不買得起房的問題，而是這個社會是否還能給予不靠遺產的人，一個安身立命的希望。
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