
【記者羅伯特/綜合報導】新北市三重有民眾住在傳統公寓三樓,因為疑似漏水被二樓鄰居告上法院,遭判定要整修,因此找來防水良心抓漏何元超施工,沒想到經過檢查,漏水的是公共排水管,案主成了冤大頭。然而這不是個案,何元超強調,抓漏防水施工除了靠經驗,還有對建築結構的了解,更要有良心,所謂的科技抓漏,儀器也只是輔助工具而已。
全台30年以上的老屋在500萬戶左右,管線漏水或非持續性漏水成了很多屋主頭痛的問題。民眾雖然可以從關閉自來水、觀察水流或壁癌等簡易方式來判斷漏水來源,但是光是管線漏水,就有一般管線和公共管線,抓漏難度高也較易誤判,上述案例即是活生生的例子。

舊式公寓或大樓在管線設置上各不同,更不用說老屋可能經過改裝,管線配置上有變化,而抓漏防水業者的施工品質會有落差,何元超表示,業者年資長不代表經驗豐富,土木技師或建築師也非防水抓漏專業,加上所謂「科技儀器抓漏」幫助有限,建議選擇有「實作經驗」且又擁有建築或土木工程專長的專業人士來判定,必要時就該進行傳統開挖抓漏。
管線漏水屬於持續性漏水,非持續性漏水往往是因為頂樓屋頂、外牆或者建築物外窗的防結構滲漏,兩者在判定和施工上都不容易。外牆及外窗的防水施工,以施作防水或高壓灌注膨脹劑來補救,至於屋頂防水,永不水解的防水材料方式,就是柏油油毛氈工法。

何元超指出,防水毯加柏油,密不透水,柏油更是不會水解的防水材,能夠長期有效預防漏水。不過據了解,礙於環保法規,部分地區可能無法做柏油施工,這時可以考慮冷工法,以化學處理過含有柏油成分的膠泥 取代煮沸柏油再加上柏油製成的防水毯,可以達到同樣的效果。這也是許多建案會使用的方式,台北大巨蛋就是一例。
防水抓漏眉角多,何元超坦言,業者素質參差不齊,還有工程蟑螂會欺騙民眾,甚至見過屋主早將原本的暗管水管廢棄不用,改成明管多年,工程蟑螂在抓漏報價時,卻睜眼說瞎話指暗管漏水,”須改配明管”!所以民眾在找業者處理抓漏防水時要睜大眼睛,避免成了冤大頭。https://zciwaterproof.com.tw